FOTO: SALA + VARANDA COM VISTA (horizontal, 2400px+)
Guia completo para proprietários
Faça seu Airbnb render mais.
Um método prático, direto e baseado na nossa experiência real para transformar seu imóvel em uma fonte de renda previsível e lucrativa — sem depender de achismos.
Muitos anfitriões têm um bom imóvel, mas ainda não conseguem o resultado que poderiam. Veja se alguma dessas situações parece familiar:
Calendário
01
Muitas datas vazias no calendário.
Datas sem reserva são oportunidades de receita que não voltam depois.
Diária baixa
02
Precisa cobrar diária baixa para conseguir reservas.
Sem estratégia, você acaba cobrando menos do que o seu imóvel realmente pode gerar.
Mensagens
03
Hóspedes perguntando o tempo todo.
Você gasta tempo respondendo as mesmas dúvidas e isso toma a sua rotina.
Quarto
04
Seu imóvel é bom, mas parece que não converte.
Fotos, título, descrição e posicionamento podem estar afastando hóspedes.
Anfitrião cansado
05
Você trabalha demais para o retorno que recebe.
A operação ocupa seu dia, mas o faturamento ainda não acompanha o seu esforço.
O guia completo
O passo a passo para montar, corrigir e otimizar o seu Airbnb.
Um material prático, organizado em etapas. Serve para quem está começando do zero e para quem quer ajustar um anúncio que já existe — você lê, entende a lógica e aplica no seu imóvel.
Etapa 1
Fundamentos
Como analisar se o imóvel é viável
Como calcular custos e retorno
Como escolher a capacidade ideal
Etapa 2
Anúncio
Como estruturar as fotos
Como escrever título e descrição
Como definir as regras da casa
Etapa 3
Receita
Como precificar
Como trabalhar o calendário
Como usar descontos com estratégia
Como preencher datas órfãs
Etapa 4
Operação
Como conseguir melhores avaliações
Como reduzir o trabalho operacional
“Aqui entra um depoimento real, curto e forte, sobre o método ou o guia.”
[Nome real][Cidade, UF]
Não é só um PDF. Não é só um curso.
Você não precisa descobrir sozinho como aplicar tudo isso.
A IA do anfitrião usa as informações do seu imóvel — localização, perfil, preço, calendário e anúncio — para te orientar nas decisões do dia a dia, com base no método.
“Quanto devo cobrar nesta data?”
“Meu título está bom? Como melhorar minha descrição?”
“Devo dar desconto nesta semana? Como preencher essas datas vazias?”
“Como respondo este hóspede?”
“O que posso melhorar no meu anúncio?”
Título e descrição
IA do anfitrião
Meu título é “Apartamento aconchegante em Copacabana”. Está bom?
Está genérico. Destaque o que só o seu imóvel tem — por exemplo: “1 quadra da praia · varanda · ideal para casais”. Quer que eu sugira 3 opções com base no seu anúncio?
Pergunte sobre o seu Airbnb...
o método, aplicado ao seu imóvel.
Exemplos reais
Como é usar a IA no seu dia a dia.
Uma dúvida aparece, você pergunta e recebe uma orientação prática — pensada para o seu imóvel, não uma resposta genérica.
IA do anfitrião·Preço e calendário
Tenho 4 noites vazias entre duas reservas. O que você faria?
Eu trataria essas 4 noites como uma janela específica, sem mexer no resto do calendário:
Reduza a estadia mínima só nessas datas, para aceitar reservas curtas.
Faça um ajuste pontual de preço nesse período, em vez de baixar a diária geral.
Se faltar menos de uma semana, use um desconto de última hora só para essas noites.
Quer que eu sugira um preço com base na sua diária atual?
IA do anfitrião·Atendimento ao hóspede
Um hóspede quer fazer check-in às 10h, mas meu check-in é às 15h. Como respondo sem parecer grosseiro?
Uma resposta cordial, sem prometer o que você não controla:
“Olá! Que bom que vocês chegam cedo. O check-in padrão é às 15h, porque o apartamento passa por limpeza antes. Se ficar pronto antes, aviso por aqui. Enquanto isso, vocês podem deixar as malas [OPÇÃO DO SEU IMÓVEL].”
Dica: salve como resposta rápida — é uma pergunta comum.
Exemplos ilustrativos. As respostas reais dependem das informações do seu imóvel.
Comentário real
“Aqui entra o comentário real de um anfitrião sobre como a IA ajudou no dia a dia.”
[Nome real][Cidade, UF]
Comentário real
“Aqui entra o comentário real de um anfitrião sobre como a IA ajudou no dia a dia.”
[Nome real][Cidade, UF]
Comentário real
“Aqui entra o comentário real de um anfitrião sobre como a IA ajudou no dia a dia.”
[Nome real][Cidade, UF]
Foto real: Copacabana, RJ
Estudo de caso real
O método não nasceu da teoria. Nasceu do nosso Airbnb.
Compramos um apartamento de 1 quarto + sala em Copacabana, em janeiro de 2025, e passamos a operá‑lo nós mesmos. Cada decisão — de fotos a preço, de calendário a atendimento — foi testada ali, na prática.
+R$100 milem reservas no 1º ano
+70%de ocupação média
+300noites reservadas
~50 m21 quarto + sala
Por dentro do nosso Airbnb
Os números, direto do nosso painel no Airbnb.
Estas são telas reais da nossa conta de anfitrião: o resumo do primeiro ano, com R$ 104.755,52 em reservas, e o calendário de junho. Sem simulação e sem foto de banco de imagem — é o mesmo apartamento de Copacabana, visto por dentro.
1 quarto + sala, ~50 m², em Copacabana. Investimento de aproximadamente R$640 mil.
Como operamos
Nós mesmos
Anúncio, preço, calendário, hóspedes e limpeza — sem administradora.
O que aplicamos
Decisões, não sorte
Fotos e título reposicionados, precificação ativa, calendário e datas órfãs sob controle.
O que aprendemos
Virou método
O que funcionou foi organizado no guia, na IA e no acompanhamento.
Resultado do nosso próprio imóvel, mostrado como demonstração prática — não como promessa. Cada imóvel, cidade e operação é diferente.
Reservas reais
Reservas que a nossa precificação trouxe.
Estadias longas e diárias acima da média, fechadas no nosso apartamento em Copacabana aplicando as mesmas regras de preço e calendário que ensinamos no método.
Placeholder
53 noitesR$ 25.575,35≈ R$ 483 por noite, já descontadas as taxas
1 mês · maio de 2025R$ 12.188,65≈ R$ 406 por noite, já descontadas as taxas
14 noitesR$ 13.193,02≈ R$ 942 por noite, já descontadas as taxas
Prints reais das reservas, com o valor que recebemos depois das taxas do Airbnb. Nome, foto e código de reserva dos hóspedes ocultados. Resultado do nosso imóvel — não é promessa de resultado.
Perfil real no Airbnb
Quem somos
Somos anfitriões também.
Não somos uma administradora com centenas de imóveis. Aprendemos com um imóvel real: calendário vazio, dúvida sobre quanto cobrar, hóspede perguntando tudo, limpeza entre uma reserva e outra, avaliação que não vinha.
Os problemas que você enfrenta hoje, nós enfrentamos também. Cada erro e cada acerto virou parte do método.
Criamos o que gostaríamos de ter recebido quando começamos.
Avaliações dos hóspedes
Faturar bem começa com hóspedes felizes.
Não adianta encher o calendário e entregar uma estadia ruim. O que os nossos hóspedes escrevem é a outra metade do método: experiência, comunicação e cuidado com os detalhes.
Print do nosso anúncio no Airbnb
Deslize para ler as outras avaliações →
Mais avaliações recentes do anúncio
Prints reais do nosso anúncio no Airbnb. Por privacidade, ocultamos o nome e a foto dos hóspedes. As traduções são do próprio Airbnb.
[DEPOIMENTO REAL]
“Aqui entra um segundo depoimento real e forte — idealmente sobre uma mudança aplicada e o que ela gerou.”
[Nome real][Cidade, UF]
Diagnóstico rápido · 5 perguntas
Quanto o seu Airbnb pode estar deixando na mesa?
Responda em menos de 1 minuto e veja onde estão as maiores oportunidades do seu imóvel.
A oferta
Tudo o que você precisa para fazer seu Airbnb render mais.
Um sistema de apoio para administrar o seu Airbnb durante 12 meses — do aprendizado à aplicação.
Você recebe
Método completo anfitrião
Guia passo a passo
Acesso à IA para anfitriões
Estratégias de precificação
Estratégias de calendário
Otimização do anúncio
Operação e experiência do hóspede
Análise personalizada do seu anúncio
Quanto vale tudo isso
Se fosse comprar tudo separado…
Cada parte do método também tem o seu preço avulso. Veja quanto custaria montar o mesmo pacote item por item — e quanto você paga em cada plano.
Me mostre o que fazer
Essencial
Guia completo do método (PDF)R$397
IA do anfitriãoR$499
Análise personalizada do seu anúncioR$399
Valor comprando separadoR$1.295
Você paga12x de R$41,42ou R$497 à vista, sem juros
Valores de cada item quando contratado separadamente. Acesso por 12 meses em todos os planos.
Em dúvida de qual plano escolher?
Descubra o plano certo pra você.
Algumas perguntas rápidas sobre como está o seu Airbnb hoje. No final, indicamos o plano que faz mais sentido — e só indicamos o mais completo quando ele é realmente necessário.
Escolha quanto apoio você quer
Três formas de começar.
12 meses de acesso em todos os planos. Em até 12x sem juros.
Me mostre o que fazer.
Essencial
Para quem quer o método e aplicar por conta própria.
“Aqui entra um depoimento real e específico: o que a pessoa mudou e o que aconteceu depois.”
[Nome real][Cidade, UF]
Antes+83%DepoisPrint de cliente — antes e depois
Prints reais de clientes, com nomes e fotos de hóspedes ocultados. Resultados variam conforme o imóvel, a cidade e a operação.
7
dias de garantia.
Entre, acesse o material e conheça a IA sem pressão.
Prazo e como funciona
Sem multa, é só um teste: compra agora e, se em até 7 dias não fizer sentido para você, devolvemos o valor pago.
Como solicitar
Basta enviar uma mensagem, em “Minhas compras”, ou pelo e-mail de suporte.
Dúvidas frequentes
Antes de começar.
Isso funciona para quem ainda não colocou o imóvel no Airbnb?
Sim. O guia começa pela viabilidade e pela montagem do anúncio, para você já estrear do jeito certo. No Premium, nós criamos o anúncio com você.
Já tenho meu Airbnb há bastante tempo. Ainda serve para mim?
Sim. A análise personalizada aponta o que ajustar no seu anúncio atual, e a IA ajuda nas decisões do dia a dia — preço, calendário, descontos e hóspedes.
Preciso entender de tecnologia?
Não. Se você sabe mandar uma mensagem, consegue usar a IA.
Como funciona a IA?
Você informa os dados do seu imóvel e faz perguntas, como faria para um consultor. Ela responde com base no método e no contexto do seu Airbnb.
Por quanto tempo tenho acesso?
12 meses. Não há mensalidade. A renovação é anual e automática, e você pode cancelar antes dela.
Como recebo o conteúdo?
Logo após a compra, você recebe o acesso por e-mail.
Funciona para qualquer cidade?
O método ensina a lógica da operação, que vale para diferentes mercados — turísticos ou não. A análise e a IA consideram o seu imóvel e a sua região.
Isso é um curso?
Não exatamente. É um guia prático, uma IA para aplicar no dia a dia e uma análise do seu anúncio — com acompanhamento individual nos planos Estratégico e Premium.
Quanto tempo preciso dedicar?
Você aplica no seu ritmo. O conteúdo é direto ao ponto e a IA encurta o caminho quando surge uma dúvida.
Perfil real no Airbnb
Print de cliente — calendário
